Die heutige Zeit umfasst viele Möglichkeiten der Wertanlage. Einer davon, der Immobilie, wird zunehmend Anlagepotential zugesprochen Daher macht es immer Sinn sich mit dem Thema Immobilie und die Vermietung dieser zu befassen. Im Folgenden wollen wir daher einige Fragen klären.
Was muss bei der Vermietung einer Immobilie beachtet werden?
Wenn man sich für den Kauf einer Immobilie entscheidet, in diese aber nicht selbst einziehen will, muss man einige Dinge beachten. Zuerst muss man sich klar werden, ob das Haus oder die Wohnung zur aktuellen Zeit vermietet ist. Ist das der Fall, kann man sich einiges an Problemen an Land ziehen. Beispielsweise kann man nicht einfach so auf Eigenbedarf klagen und kann den Mieter daher nicht einfach so den Vertrag kündigen. Darüber hinaus sollte man seine Immobilie in jedem Fall langfristig planen. Nötige Renovierungen können teuer werden aber können auch von der Steuer abgesetzt werden. Auch das ist ein wichtiger Faktor.
Welche Pflichten hat man bei der Vermittlung einer Immobilie?
Wenn man sich für eine Immobilie als Wertanlage entscheidet, sollte man beachten, dass man einige Pflichten gegenüber seinem Mieter hat. Die Wohnung bzw. das Haus muss zu jeder Zeit instandgehalten werden. Ist das nicht der Fall kann, der Mieter für eine Mietminderung sorgen und diese teilwiese auch sehr zeitnahe einbehalten. Darüber hinaus hat man auch Pflichten gegenüber den anderen Eigentümern – zumindest, wenn man ein Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kauft. Die regelmäßigen Eigentümerversammlungen müssen genauso besucht werden wie wichtige Infoveranstaltungen.
Wie findet man eigentlich den richtigen Mietpreis?
Der richtige Mietpreis sollte gut überlegt sein und muss entsprechend dem Mietenspiegel der Region sein. Man darf von Gesetzwegen auch nicht einen höheren Mietpreis verlangen, als in vielen Regionen vorgegeben. Der Mietspiegel wird dabei von der zuständigen Behörde ausgestellt und trägt dazu bei, dass man einen fairen Mietpreis findet.
Welche Ratgeber können informativ und hilfreich sein?
Es gibt relativ viele wesentliche Ratgeber, die äußerst informativ sein können. Sowohl für Laien als auch für erfahrene Immobilienmakler können diese sehr wichtig sein. Ein Beispiel dafür wäre der Vermieter-Ratgeber von Haufe, der sich mit den Problemen und Fallen In Bezug auf die Vermietung eines Objekts beschäftigt. Gerade Privatpersonen finden sich bei diesen Tipps und Tricks schnell wieder.
Als Vermieter immer auf der sicheren Seite sein
Wenn man sich als Vermieter – egal ob man lange oder erst kurz dabei ist – mit den Themen rund um die Vermietung befasst und auch die nötigen Ratgeber dazu zur Seite zieht, ist man den Herausforderungen der Vermietung gewappnet. Sich frühzeitig zu informieren und sich zeitnahe mit der Materie befassen, wird sich auszahlen.
