Investitionen in Immobilien sind lukrativ und zeitgemäß. Der Bedarf steigt nicht nur in Großstädten stetig und vor allem in der Zeit der Niedrigzinsen sind viele Investoren auf der Suche nach Stabilität und Sicherheit. Durch die Vermietung einer Immobilie generiert man ein passives Einkommen und profitiert von einer risikoarmen Anlage.
Die niedrigen Zinsen erleichtern die Finanzierung der Immobilien mit einem Kredit, was eine attraktive Möglichkeit schafft, die bei einer positiven Ausgangssituation mit wenig Eigenkapital umsetzbar ist.
Das Investment in Immobilien ist eine Branche, die immer wachsen wird, das Potential ist kaum auszuschöpfen. Aus diesem Grund fokussieren sich einige zukunftsorientierte Unternehmen wie DWH Deutsche Werte Holding AG auf diesen Bereich. Die Aktiengesellschaft mit dem Sitz in Berlin hat einen innovativen Zugang zu dem Markt der Immobilien. DWH Deutsche Werte Holding AG bewertet und kauft Objekte in B-Lagen der A-Städte oder Immobilien in A-Lagen der B-Städte.
Was sind A-Städte?
Der Immobilienmarkt teilt die Städte in A, B, C und D-Städte auf. Bei den A-Städten handelt es sich um die größten Städte Deutschlands, die für regionale, überregionale und ausländische Investoren interessant sind. Diese Standorte gehören der Kategorie A an:
- Berlin
- Düsseldorf
- Frankfurt am Main
- Hamburg
- Köln
- München
- Stuttgart
Zu den Kategorie B gehören etwas kleinere, aber ebenfalls für Investoren interessante Städte. Dazu zählen z. B. Bonn, Dortmund, Leipzig, Hannover oder Nürnberg.
Die Einteilung und die Klassifizierung der Städte und Stadtteile ist nicht starr und entwickelt sich dynamisch mit dem Wachstum der jeweiligen Bereiche.
Vermietung: Geschäftskunden oder Privatpersonen?
Viele Unternehmer und Privatpersonen, die in Immobilien investieren, bestreiten den klassischen Weg: Sie kaufen Ein- oder Mehrfamilienhäuser oder Wohnungen, die an Verbraucher vermietet werden. Die Kunden sind in dem Fall einzelne Personen, Wohngemeinschaften oder Familien, die eine Immobilie dauerhaft bewohnen. Die Vorteile liegen klar auf der Hand, durch eine dauerhafte Vermietung besteht kein Aufwand, regelmäßig neue Kunden suchen zu müssen. Sofern die Mieter zuverlässig den vereinbarten Betrag für die Miete aufbringen und mit der Wohnung oder dem Haus behutsam umgehen, hält sich der Aufwand und die Betreuung des Objekts stark in Grenzen.
Allerdings sind die Verträge mit Verbrauchern starr und unflexibel, es ist mit einem großen Aufwand verbunden, den Vertrag mit einem unangenehmen Mieter aufzulösen. Als Vermieter hat man wenig Kontrolle und Übersicht, wie die Wohnung genutzt wird.
Unternehmen bilden eine ebenfalls interessante Zielgruppe für die Vermietung von Immobilien. Für die Investoren gibt es dabei viele Vorteile: Ein Business to Business Mietvertrag ist flexibel, wenn es um Zeiträume, Fristen, Kündigungen, Mietpreise und Gestaltungsmöglichkeiten geht. Für viele Unternehmen steht der Standort im Vordergrund und die Verhandlungsbasis ist vor allem in A-Gebieten bereits sehr hoch angesetzt. Der Standort entscheidet bei vielen Firmen über den Erfolg, es ist eine Frage des Images, der Erreichbarkeit und des Ansehens.
Folgende gewerblich genutzte Räume werden aktiv gesucht:
- Büroräume
Diese können auf verschiedene Weisen gestaltet werden. Je nach Konzept sind wie komplette, in sich geschlossene Büros für Teams, so auch einzelne Räume für Einzelunternehmer und Freelancer interessant. Nicht nur die Immobilie als Ganzes, sondern auch Einrichtungsgegenstände und diverse Dienstleistungen können lukrativ vermietet werden. Büroräume können wie zentral, so auch auswärts liegen und sprechen damit verschiedene Zielgruppen an. Mit verschiedenen Standorten können unterschiedlichste Preisklassen abgedeckt werden.
- Flächen für Gastronomie
Unternehmer, die ein Restaurant eröffnen wollen, scheitern häufig schon an der richtigen Fläche. Es ist kompliziert, geeignete Räumlichkeiten für ein Restaurant, ein Café oder eine Bar zu finden, da viele Anforderungen erfüllt werden müssen. Wer in Immobilien für diesen Zweck investiert, sollte vorab mit dem Bauamt über die Auflagen sprechen. Mietflächen für ein Restaurant, die bereits zu der Vermietung alle Anforderungen erfüllt, sind rar gesät und sehr begehrt, was einen hohen Mietpreis erlaubt.
- Einzelhandel
Vor allem in Innenstädten ist es einfach, eine Immobilie an den Einzelhandel zu vermieten. Die Lage entscheidet mit über den Umsatz und eine schöne, hochwertige Fassade ist ein Kundenmagnet. Unternehmer stoßen auf der Suche nach einer richtigen Fläche für ihren Einzelhandel auf ein mangelndes Angebot von schlechter Qualität zu sehr hohen Preisen. Mit einer hochwertigen, renovierten Fläche findet man sehr unproblematisch zahlungsfähige Kunden, die über viele Jahre bleiben und zuverlässig Geld in die Kasse einspielen.
