Niedrige Zinsen, hohe Preise – lohnt sich der Hauskauf 2017 noch

Die Zinsen für Baufinanzierungen und Immobilienkredite befinden sich nach wie vor auf einem niedrigen Niveau. Angesichts der zahlreichen Mieterhöhungen in den letzten Jahren stellt sich für Bundesbürger nun die Frage, ob sich der Hauskauf 2017 noch lohnt.

Kaufen oder mieten – was ist günstiger?

Die Bauzinsen sind niedrig. Zwar ist für die kommenden Monate ein Anstieg zu erwarten. Doch das Zinsniveau wird aller Voraussicht nach weiter niedriger sein als in den letzten Jahren. Auf der anderen Seite haben die Mieter in Deutschland mit ständigen Mieterhöhungen zu leben. Zur Miete zu leben wird immer teurer, und nimmt einen immer größeren Anteil aus dem Nettohaushaltseinkommen ein. Da ist die Überlegung nahe, statt der höheren Miete gleich eine Baufinanzierung aufzunehmen, und das Geld in ein Eigenheim zu investieren.

Nun gibt es aber keine pauschale Antwort, was sich mehr lohnt, ein Haus oder eine Wohnung kaufen, oder weiter zur Miete zu leben. Dies hängt von ab, ob die Preise so hoch sind, dass sie ein Vielfaches der Miete betragen, und für Jahrzehnte ein hoher Hauskredit abzuzahlen ist. Je nach Region kann dies sehr unterschiedlich sein. In den Ballungsräumen, in denen die Preise für Wohneigentum so drastisch angestiegen sind, dass Mieten unter dem Strich günstiger ist als Eigenheim, mag dies keine lohnenswerte Investition sein.

In anderen Regionen hingegen, in denen vernünftige Eigenheim noch zu einem bezahlbaren Preis zu haben sind, kann es sich lohnen, auf einen günstigen Immobilienkredit zu setzen. Die bisherige Kaltmiete auf die Raten umzusetzen, kann lohnenswerter sein, anstatt weiter Miete zu bezahlen. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf https://www.finanzen-heute.com/

Hoher Eigenkapitalanteil empfehlenswert!

Je mehr Eigenkapital in den Erwerb von Wohneigentum eingebracht wird, desto günstiger kommt auch die Baufinanzierung. Wer ohne eigenes Kapital einen Immobilienkredit aufnimmt, und dazu noch den hohen Preis in Kauf nehmen möchte, kann sich hingegen verrechnen. Ein solches Darlehen will dann über Jahrzehnte abgezahlt werden. Wer dann, um Geld zu sparen, eine niedrige Zinsbindung wählt, kann in ein paar Jahren vor dem Problem stehen, dass für die Anschlussfinanzierung weitaus höhere Zinsen gezahlt werden müssen.

Dadurch ist es eine Sache des persönlichen Abwägens, ob der Hauskauf im Jahr 2017 sinnvoll ist, vor allem als private Altersvorsorge. Oder ob nicht statt der Abzahlung der Raten lieber in eine andere Art der Vorsorge investiert werden sollte. Dies gilt für selbst genutzte Immobilien, vor allem aber für Wohneigentum, dass für die Fremdnutzung gekauft wird.

Auf https://www.versicherungen-blog.net finden Sie zahlreiche Infos rund um das Thema Baufinanzierung. Eine solche Hausfinanzierung will gut überlegt sind. Ist dies schließlich eine finanzielle Belastung, die ohne Eigenkapital mitunter 30 bis 40 Jahre getragen werden will.

Der Schnäppchenkauf kann Tücken haben

Angesichts der hohen Immobilienpreise stellt sich auch die Frage, ob sich Schnäppchenhäuser lohnen können. Bei Zwangsversteigerungen können nach wie vor oft günstige Häuser und Wohnungen erworben werden. Aber Vorsicht: bei Immobilien, die nicht vorher angesehen werden können, muss man sich auf die Informationen aus dem Versteigerungskatalog verlassen.

Gekauft wird dann wie gelesen, und nicht wie gesehen. Und so mancher Bundesbürger hat am Ende statt eines Schnäppchenhauses ein richtiges Problem, das finanziell plötzlich nicht mehr umgesetzt werden kann. Da haben Sie statt Ihres Traumhauses möglicherweise eine Bauruine gekauft, deren Sanierung gar nicht finanzierbar ist.

Deshalb will vor allem der Kauf von Schnäppchenhäusern gut überlegt sein. So verlockend ein solches Angebot auch sein kann: Ein Haus oder eine Wohnung sollte vor dem Kauf unbedingt besichtigt werden. Und nehmen Sie dazu einen Sachverständigen mit, der weit besser beurteilen kann, wie der Zustand der Immobilie ist!

 

Bild: AlexanderStein / pixabay.com