Kapitalanlage-Welt.de
  • twitter
  • facebook
  • rss
  • mail
  • HOME
  • BLOG
  • KAPITALANLAGEN
    • Anlageformen Vergleich – Vor- und Nachteile
    • Anlagetipps 2022
    • Crowdinvesting in Startups
    • Vermögensaufbau fängt mit dem Girokonto an
    • Kapitalanlage Vergleich
    • Magisches Dreieck der Geldanlage
    • Anlagegold
  • IMMOBILIEN
    • Investieren in Immobilien
    • Tipps zum Hauskauf
    • Bewertung von Immobilien Checkliste
    • Immobilie finanzieren – einfach erklärt
    • Crowdinvestment – Investieren mit 500 Euro
    • Baufinanzierungsrechner
    • Immobilienbetrug und wie Sie sich schützen
  • AKTIENMARKT
    • Was sind Aktien
    • Wie funktioniert die Börse
    • In Aktien investieren
    • Depotrechner
    • Aktienstrategien
    • Börsenregeln – Die Top 10
    • Börsenarten
    • Deutscher Aktienindex
    • Börsenweisheiten und Ihre Deutung
  • VERGLEICH
    • Unsere beliebtesten …
      • Depotrechner
      • Baufinanzierungsrechner
      • Tagesgeldrechner
      • Festgeldrechner
      • Girokonto Vergleich
    • Geldanlage
      • Depotrechner
      • Tagesgeldrechner
      • Festgeldrechner
    • Finanzierung
      • Baufinanzierungsrechner
      • Ratenkreditrechner
      • Mietkautionsrechner
      • Autokreditrechner
    • Risiko & Vorsorge
      • Risikolebensversicherung Vergleich
      • Sterbegeldversicherung Vergleich
    • Konto & Karte
      • Girokonto Vergleich
      • Geschäftskonto Vergleich
      • Studentenkonto Vergleich
      • Kreditkarten Vergleich
      • Studentenkreditkarte Vergleich
    • Versicherung
      • Haftpflichtversicherung Vergleich
      • Rechtsschutz Vergleich
      • Zahnzusatzversicherung Vergleich
  • RATGEBER
    • Lexikon
    • Buchempfehlungen
    • Links

Anlageimmobilien mit der Hilfe eines Immobilienmaklers finden

You are here:Home » Blog » Anlageimmobilien mit der Hilfe eines Immobilienmaklers finden
Anlageimmobilien mit der Hilfe eines Immobilienmaklers finden
18 Jun, 2021
  • Blog

Dass das Anlagengeschäft an der Börse nicht immer erfolgreich ist und vermeintliche Werte in dieser schwierigen Welt nicht existieren, ist für Sie als Anleger kein Geheimnis. Aus diesem Grund ist das steigende Interesse an Werten wie Rohstoffen oder Immobilien unverkennbar. Jedoch sollten Sie beim Kauf von Immobilie als Kapitalanlage einen Makler beauftragen und viele Aspekte beachten.

Wenn Sie sich entscheiden, ein Objekt als Geldanlage zu kaufen, sollten Sie bei der Immobilienauswahl einige Aspekte berücksichtigen und sich von einem Immobilienmakler aus Trier beraten lassen. Möchten Sie zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus erwerben, um sich die Einnahmen durch die Miete zu sichern, dann sollten Sie sich die Verträge genau anschauen.

Warum sollten Sie als Anleger ihr Geld in Immobilien investieren?

Die Entscheidung für eine Anlageimmobilie ist zurzeit sehr aktuell und dafür gibt es viele Gründe. Derzeit und schon seit einigen Jahren befinden sich die Zinsen in einem Tiefstand, was in vielerlei Hinsicht Auswirkungen hat. Daher leidet die Wirtschaftlichkeit der klassischen Anlagen wie Aktien oder Staatsanleihen und die Anleger flüchten in reale Werte. Zugleich können Darlehen zu optimalen Konditionen bei den Banken aufgenommen werden.

Zugleich spricht die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt für einen Erwerb von Anlageimmobilien. Der Immobilienmarkt in Deutschland befindet sich zurzeit den Experten zufolge in einem Aufholprozess. Daher sind steigende Preise für die Anlageimmobilien vor allem in einigen Gegenden wie Hamburg, Berlin, Frankfurt oder München vorprogrammiert. Dies spiegelt sich in der hohen Rendite wider. Dabei sind bis zu vier Prozent durchaus möglich.

Da in erster Linie Einfamilien- und Doppelhäuser einen größeren Grundstücksanteil besitzen, ist hier meistens die Rendite etwas niedriger. Dieser Nachteil bei der Vermietung kann sich beim Verkauf jedoch als Vorteil erweisen, da die Grundstücke als werthaltige Anlage gelten und den Wiederverkaufswert steigen, wenn die Lage des Objektes vorteilhaft ist.

Bei Mehrfamilienhäusern lässt sich generell eine höhere Rendite als mit einzelnen Objekten oder mit Eigentumswohnungen erreichen, dafür können hier jedoch Leerstände erscheinen und problematische Mieter müssen berücksichtigt werden.

Eigentumswohnungen als Anlageimmobilien sind ebenfalls möglich. Wenn der Geldbeutel es zulässt, kann direkt ein Wohnhaus als Anlageimmobilie durch einen Makler erworben werden. In den allermeisten Fällen werden allerdings einzelne Wohnungen als teilweises Eigentum vermietet. Dies hat vor allem den Nachteil, dass die Koordination und die Absprache mit der Eigentümergemeinschaft des Hauses gelingen muss. Insgesamt ist der Ertrag hiermit ebenfalls geringer als bei einem kompletten Haus.

Die Rendite bei Immobilien

Grundsätzlich ist der Erwerb der richtigen Anlageimmobilie für Sie eine Frage des Glücks und des passenden Timings, doch können viele Faktoren die Erwartungen zur Rendite abschätzbar gemacht werden. Während die anfängliche Rendite bei Anlageimmobilien in den Großstädten besonders gering sein kann – weil der Kaufpreis recht hoch ist – ist die längerfristige Rendite wegen der Zukunftsaussichten der Region oder Stadt trotzdem attraktiv.

Andererseits sieht es bei den Anlageimmobilien mit einer hohen Anfangsrendite aus. Hierbei ist das Verhältnis zu den derzeitigen Mieten von Bedeutung. Diese befinden sich oftmals in strukturschwachen Gebieten im Keller, bei welchen fraglich ist, ob die Einnahmen längerfristig steigen oder Leerstände zu erwarten sind.

Die eigentlichen Kosten der Immobilie liegen meistens über den Werten, welche der Immobilienmakler und der Verkäufer bei den Berechnungen ansetzen. Generell kann der Eigentümer einer Wohnung den größeren Teil des Geldes, das er selbst bezahlt, als Nebenkosten auf die Mieter aufteilen. Die Kosten für einen Verwalter und die Erhaltung der Wohnung muss dieser jedoch selbst tragen. Zudem kann es bei einem Wechsel oder bei Zahlungsproblemen mit den Mietern zu Ausfällen kommen.

 

Bild von Hands off my tags! Michael Gaida auf Pixabay

Unsere Top Blog-Artikel

  • Immobilieninvestment – Vermietungen Business for Business
  • 7 wissenswerte Fakten für ein smartes Investment in Fonds
  • Sind Immobilien auch weiterhin die besten Anlagen?
  • Tipps zum Hauskauf
  • Bitcoins – Wie steige ich ein?
  • Wie werde ich Investmentbanker?
  • Was kostet ein Lead? Wir klären auf!
  • Vermögensaufbau fängt mit dem Girokonto an
  • Crowdinvestment – Investieren mit 500 Euro

Twitter Feed

Tweets von @KapitalanlageW

Umfrage

Aufregende Märkte! Wohin geht der DAX 2022?

Ergebnis ansehen

Wird geladen ... Wird geladen ...

Die aktuellen Indexwerte

Kursdaten von GOYAX.de

Themen

Aktien Aktienempfehlung Aktienfonds Anleihen Apple Dax Dividende Dow Jones Europa EZB Fonds Girokonto Immobilien Kreditvergleich Mietpreisbremse Politik Portal Social Media Tagesgeld Videos
leasingdeal.de

Die aktuellsten Blog-Beiträge

  • Ethereum – kurz vor einem neuen Hype?
  • Immobilien oder Aktien? Keine einfache Frage
  • Was kostet ein Lead? Wir klären auf!
  • Mit der Digitalisierung selbstbestimmter und schneller Geld anlegen
  • Immobilie vermieten – Was muss beachtet werden
  • Hype um Apecoin: Was die Ethereum-Wale zum nativen Token des Bored Ape Yacht Clubs zieht
Blogverzeichnis TopBlogs.de das Original - Blogverzeichnis | Blog Top Liste blogoscoop
back up
© Copyright 2023 Kapitalanlage-Welt.de
  • Home
  • Sitemap
  • Impressum
  • Datenschutzerklärung
  • Haftungsausschluss
  • Cookie-Richtlinie (EU)
  • Login
Cookie-Zustimmung verwalten
Wir verwenden Cookies, um unsere Website und unseren Service zu optimieren.
Funktional Immer aktiv
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Vorlieben
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistiken
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.
Optionen verwalten Dienste verwalten Anbieter verwalten Lese mehr über diese Zwecke
Vorlieben
{title} {title} {title}